Acta no.10.- En
Montevideo, a los cuatro días del mes de Abril de 2018, se reúne en el
apartamento 402 del Edificio ETNA, cito en Silvestre Blanco no.2578, la
asamblea extraordinaria de co propietarios .
Siendo las 20.30 hs.se da comienzo a la asamblea
Se encuentran presentes los siguientes co propietarios
- sr.Juan Manuel del Apto 201
- sra.Marcela Burre Apto.501
- sr.Gerardo Lebel del Apto.402, secretario de la Asamblea y Administrador
- sra.Susana Carambula del Apto.301
- sra.Maria Elena Xavier del
Apto 202
Orden del Día
- Registro de participantes en calidad de mandatarios. Se
registra el Apto.602 Jose Patrone cediendo su voto a la mayoria. Se
registra al Apto 102 G.Turcatti votando puntualmente algunos temas via
mail y se registra el Apto.302 sra.Laura Arlo cediendo su voto una vez
recibido el resumen de la reunion. Aviso la no concurrencia el
Sr.E.Ciancio del Apto 502.
- Introduccion a cargo del Administrador . El Administrador presenta la situacion
que acontece con el inquilino del Apto.602 dr.ariel nassif quien no paga
los gastos comunes y tampoco paga el alquiler de la vivienda ademas de mostrar descuido con su
mascota a lo largo de 14 meses. Si bien queda claro que el art.20 del
Reg.de Co Propiedad especifica de obligacion del co propietario lo que mal
cumple su inquilino, se entiende que se esta afectando la buena
convivencia del edificio y se sugieren medidas preventivas y represivas.
- Intervencion del Asesor Legal del Edificio . La dra.Carolina Farese no participo de la reunion sin embargo el Administrador recordo lo comentado por el Ing.Patrone hace pocos dias cuando en conversacion con ella le indico que las acciones legales serian engorrosas y de escaso exito, tanto para un juicio de incumplimiento de pagos de alquiler o de gastos comunes.
- Consideracion de la Asamblea del art.20 del Reglamento de Co Propiedad . Se producen varias intervenciones de distintos co propietarios los que se resumen de la siguiente
·
el Administrador presenta tres mociones : a)
solicitar garantia de alquiler tipo ANDA asi el Edificio puede cobrar siempre
los gastos comunes b) solicitar a los
arrendadores que siempre incluyan los gastos comunes en el precio del arriendo
como ocurre con el Apto.401 c) suspender el goce de patio, parrillero,
azotea y uso de sotano para resguardo de objetos, a los inquilinos deudores de
gastos comunes
·
el Administrador presenta una mocion de
aplicacion de incremento ($ 500) de gastos comunes unicamente a vecinos con
mascota
- Devolucion de inquilino Apto.602 dr.ariel nassif. No se presenta el dr.ariel nassif habiendose invitado via mail y verbalmente, expresando que concurriria.
- Votacion de Mociones
·
se aprueba la mocion ..... solicitar a los
arrendadores que siempre incluyan los gastos comunes en el precio del arriendo
·
se aprueba la mocion..... suspender el goce de
patio, parrillero, azotea y uso de sotano para resguardo de objetos, a los
inquilinos deudores de gastos comunes
·
se aprueba la mocion...... de incremento ($ 500)
de gastos comunes unicamente a vecinos con mascota con dos pre avisos de intimacion
- Agenda abierta. El administrador invita a los co propietarios que no han intervenido a expresar sus opiniones. Se trata la situacion nueva que ocurre en el apto.601 de escandalos y gritos en horas inapropiadas que ocurren durante varios dias y en la cual se escucha un maltrato a una mascota acordandose los siguientes puntos
·
intimar a la vivienda a que corte de inmediato
estos episodios
·
intimar a la vivienda a que el lavado de heces
no sea arrojado por el balcon
·
finalizar el periodo de 6 meses acordados segun
acta no.9 por el cual la Sra.Porteiro se comprometia a buenos oficios de
arrendar la vivienda y otros
·
intimar a la sra.Rosario Rodriguez Berroa y
ponerla en conocimiento de los hechos que ocurren
Siendo las 21.45 hs.se da por
finalizada la Asamblea labrándose acta y firmándose por parte de dos
participantes
...............................................
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Acta no.9.- En Montevideo, a los diez días del mes de
Noviembre de 2017, se reúne en el apartamento 402 del Edificio ETNA, cito en
Silvestre Blanco no.2578, la asamblea extraordinaria de co propietarios .
Siendo las 20.30 hs.se da comienzo a la asamblea
Se encuentran presentes los siguientes co propietarios
- Ing. Juan J.Patrone del Apto.602
- sr.Juan Manuel del Apto 201
- sr.Marcelo Vence del Apto.501 y su sra.Marcela Burre
- sr.Enrique Ciancio del Apto.502, presidente de la Asamblea
- sr.Gerardo Lebel del Apto.402, secretario de la Asamblea y Administrador
- sra.Susana Carambula del Apto.301
- sra. Alba Palomeque del Apto.101
- sra.Beatriz Porteiro del Apto 601 y la Dra. Maria Jose Canon del estudio Canon y Asociados. Se presenta carta poder de representacion ante la Asamblea firmada por los otros titulares de la Unidad a saber Rosario Rodriguez Berroa C.I.1109699-7 y Daniel Rodriguez Porteiro C.I.1774234-4.
Orden del Día
- Registro de participantes en calidad de mandatarios. Se registra el Apto.401 Fernando Benitez cediendo su voto al Sr.Patrone. Se registra la Unidad 001 Casa P.B. cediendo su voto a la mayoria y se registra el Apto.302 sra.Laura Arlo cediendo su voto a la mayoría.
- Introduccion a cargo del Administrador presentando evidencia de cuatro registros en libros de Actas y dos denuncias policiales. El Administrador presenta documentacion de la cual hace entrega de copias a la Dra.Canon y resume los episodios que afectaron a la familia Vence indicando que se trata de una situacion identica ( ruidos, musica, desplazamiento de muebles) a la denunciada por Silvana Caferatta en fecha 07.03.2014. Se comunica la aplicacion de una multa por $ 1000 a la Unidad 601
- Intervencion del Asesor Legal del Edificio sobre procedimiento de
desocupacion de Vivienda previsto en la Ley no.10751 art.11 y de la
modificacion del Reg.de Co Propiedad.
La dra.Carolina Farese en representacion legal del Edificio
ETNA expresa las dificultades de la desocupacion de la vivienda por via
judicial y hace mencion ademas al art.10 de la Ley 14.560 que sustituye
disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal no.10.751 ( aplicacion de
multa por via judicial). Expresa tambien la disposicion de llegar a un acuerdo
pacifico que contemple los reclamos de los vecinos y la particular
condicion de salud regresiva de Daniel Rodriguez a lo que se agrega el
deterioro de salud fisico emocional que expreso previamente la Esc.Beatriz
Porteiro.
- Consideracion de la Asamblea del art.6 inc.g del Reglamento de Co
Propiedad y el art.9 inc.b) de la Ley no.10751 Multas. Se producen
varias intervenciones de distintos co propietarios los que se resumen de
la siguiente manera
·
Ing.J.Patrone narra el episodio personal que
vivio y que motivo una denuncia policial. Resalta que lo ocurrido excedio un
tema de desavenencias entre vecinos sino
que fue un hecho de violencia dirigido contra su persona.
·
el sr.Marcelo Vence expresa que la situacion es
insostenible y que podria llevarlo a descontrolarse con actos de violencia en
defensa de su familia
·
la sra Marcela Burre de Vence expreso que se
siente agobiada por la falta de descanso y la medicacion . Indica ademas que la
reuniones que ocurren son de multiples personas gritando y saltando. Explica
que no es aceptable que el morador de la
Unidad sea la unica persona que desplaza los muebles por su precaria condicion
fisica e indica ademas que su experiencia como enfermera le hace opinar de la existencia de consumo de
drogas
·
la dra.Canon expresa que las pruebas presentadas
son de hace bastante tiempo y que en los ultimos dos años no han ocurrido
eventos de conflicto y mociona un acuerdo que lleve a un compas de espera de 6
meses en lo que se intentara superar la situacion con los buenos oficios de la
Esc.B.Porteiro y de la hermanastra de D.Rodriguez, la sra.Rosario Rodriguez
Berroa. La Esc.Beatriz Porteiro expresa la intencion de arrendar el bien y resolver el conflicto
en el entendido que le llevara su tiempo.
·
el Ing.Patrone se dirige personalmente a la
sra.Porteiro y segun palabras propias que nunca habia querido expresar , le hace
saber de la situacion de permanente consumo de drogas de su hijo desde hace
mucho tiempo.
·
el administrador solicita a las Unidades 501 y
601 que no discutan sobre el asunto de la rotura de un caño en el baño de la
unidad 601 por cuanto no esta incluido en el orden del dia. La sra.Porteiro se
compromete a llamar telefonicamente al sr.Vence
Se procede a votar la mocion de
la Dra.M.Canon la que es aprobada por mayoria
- Devolucion de la Unidad 601. No se trata por haberse arribado a un consenso
- Agenda abierta. El administrador invita a los co propietarios que no han intervenido a expresar sus opiniones siendo en general una indicacion del conocimiento de los continuos enfrentamientos que tuvieron de protagonistas no solo a los propietarios sino ademas a muchos inquilinos en el asunto tratado.
Siendo las 21.45 hs.se da por
finalizada la Asamblea labrándose acta y firmándose por parte de dos
participantes
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Acta no.8.- En Montevideo, a los veintiocho días del mes de
julio de 2017, se reúne en el apartamento 402 del Edificio ETNA, cito en
Silvestre Blanco no.2578, la asamblea extraordinaria de con propietarios a
solicitud de la unidad 001 grimm-cardozo.
Siendo las 20.00 hs.se da comienzo a la asamblea
Se encuentran presentes los siguientes con propietarios
- Ing. Juan J.Patrone del Apto.602
- sr.Daniel Rodriguez del Apto.601
- sr.Marcelo Vence del Apto.501
- sr.Enrique Ciancio del Apto.502, presidente de la Asamblea
- sr.Gerardo Lebel del Apto.402, secretario de la Asamblea y Administrador
- sra.Susana Carambula del Apto.301
- sra.Maria elena Xavier del Apto.202
- sra.Helga Grimm de la Unidad 001 Casa de planta baja , acompañada de la Dra.Veronica Oxley y de la Dra.Leticia Torres del estudio Oxley Torres Abogadas
Orden del Día
- Registro de participantes en calidad de mandatarios. Se registra el Apto.101 Alba Palomeque cediendo su voto a la sra.Susana Carambula. Se registra el Apto.401 sr.Fernando Benitez cediendo su voto al Ing.J.Patrone y se registra el Apto.302 sra.Laura Arlo cediendo su voto a la mayoría.
- Estado actual del litigio a cargo de la Dra.Carolina Farese del estudio Farese Mayer Abogados. La Dra.Farese hace una presentación del estado actual de la controversia y expresa la disposición de llegar a un acuerdo razonable para lo cual indica que de la liquidación presentada se elimine los montos de $ 20000 de honorarios del estudio y solo se mantenga el monto de $ 10000 por las tareas cumplidas hasta el presente.
Por su parte la Dra.Oxley
presenta copia de depósitos efectuados a la cuenta bancaria del Edificio y
solicita se acrediten según siguiente detalle
·
16.03.2017
$ 5137 sin ref.
·
16.03.2017
$ 1996 sin ref.
·
30.03.2017
$ 4000 op.465443931
·
09.05.2017
$ 2000 op.467862528
·
12.06.2017
$ 35500 op.470001982 (ya
acreditado pues se recibió aviso)
·
12.06.2017
$ 2000 op.470001900
·
07.07.2017
$ 2000 op.471832900
El administrador acepta y da por
validos los depósitos presentados ante lo cual la Dra.Oxley solicita una consolidación
de la deuda arribándose a un monto de $ 39615 reconocido por las partes como
cifra final.
Se analiza la posibilidad de
cumplir este pago en parcelas acordándose un total de 8 cuotas mensuales de $
4950 lo que es aceptado por ambas partes.
A continuación el Administrador
explica la liquidación mensual de la Unidad 001 la cual tiene un monto de $
3382 e indica cómo se componen los gastos de conservación provenientes del
fondo de reserva, los gastos de reparación y los gastos de mantenimiento todos
ellos listados en el blog del edificio ETNA.
El Administrador explica el
importante aumento de las tarifas públicas y municipales los que en promedio
llegan al 33% en lo que va del año 2017 e indica que se hará un reajuste anual
en octubre del 16% de los gastos comunes con lo cual la cuota de la Unidad 001
pasara a $ 3900, lo que es aceptado por las partes.
El Administrador explica también
que en estos últimos meses hubo una importante erogación de dinero producto de
: a) colapso eléctrico del edifico en mayo por corte de energía de UTE ante
riesgo eléctrico lo que duro 3 días y requirió refacciones de alto costo y habilitación
de DAR ( documento de asunción de responsabilidad decenal) por parte de un
instalador habilitado b) refacción de
azotea y techo de sala de maquinas c)
recambio de bomba de agua d) inscripción en MTSS e) gastos legales y documentarios
- Argumentación de los gastos comunes y espacios de uso común. El Administrador muestra sobre plano el espacio común de uso exclusivo del patio de la Unidad 001 y también explica las áreas que componen la casa de planta baja aclarando que el sótano no se considero para la liquidación del prorrateo.
También aclaro que la Unidad 001
no paga gastos del conservación del ascensor ni service del ascensor aunque según
el reglamento de co propiedad estos montos son de la totalidad del padrón
- Votación de la deuda consolidada. No fue necesaria en virtud de la excelente gestión de la Dra.Oxley
- Agenda abierta. El Administrador informa la situación de las mascotas y qué medidas se tomaron, se informa además que el Edificio no tiene deudores por primera vez en 5 años.
El Administrador informa de las
futuras refacciones de cableado de ascensor, reparación del pararrayos y del
estudio de renovación de tanques de agua todo lo cual esta listado en el
programa de mantenimiento 2018 del blog del Edificio
Siendo las 21.45 hs.se da por
finalizada la Asamblea labrándose acta y firmándose por parte de dos
participantes
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Acta No.7
En Montevideo a los siete días del mes de marzo de 2017 en
el apto 402 del Edificio ETNA cito en Silvestre Blanco 2578, Montevideo y
siendo las 20.00 hs se da comienzo a la asamblea extraordinaria en su primera
convocatoria y se aguardara a las 20.30 hs para la segunda convocatoria.
Siendo las 20.30 hs. se realiza la segunda convocatoria
alcanzándose las presencias necesarias como marca el art.31 del reglamento de
co propiedad los que se detallan a continuacion :
·
Sra. Susana Carambula por el ap.301
·
Sr. Juan Jose Patrone por el ap.602
·
Sr. Gerardo Lebel por el ap.402
·
Sra. Maria Elena Xavier por el ap.202
·
Sr. Enrique Ciancio por el ap.502
·
Sra.Marcela Burre por el ap.501
·
Dr.Gerardo Farese , invitado y asesor
·
Dra.Carolina Fares , invitada y asesora
Se recibió aviso del Sr.Daniel Rodriguez del ap.601
excusandose de no poder participar por motivos personales. No concurrio la sra.Helga elfride Grimm Cardozo ni la sra.Edelma
cristina Cardozo a pesar de habérselas convocado via mensaje de texto,
carteles de aviso y telegramas colacionados.
Previo al orden del dia se procedio a la firma de las Actas
no.5 y no.6 por parte de dos co propietarios.
Toma la palabra el administrador sr. Gerardo Lebel y lee el
Orden del Dia como se expresa a continuacion :
1.
nombramiento de presidente y secretario de la Asamblea (art.29
RCP). Registro de participantes en calidad de mandatario (art.32 RCP)
2.
ratificacion del administrador por voto de
los presentes (sec.III-del administrador
y art.35) para iniciar acciones en OSE, BPS y DGI
3.
presentacion de adeudos del departamento 001 (casa
de planta baja), presentacion de intimación via telegrama, presentacion de
resumen de avisos via SMS al deudor
4.
presentacion del Dr.Gerardo Farese a la Asamblea y exposicion de argumentos
5.
votacion de participantes de la Asamblea por
acciones legales/formales/coercitivas
6.
entrega personalizada de liquidación de deuda de
8 meses de gastos comunes al representante del departamento 001 Casa de Planta
Baja
7.
Varios
8.
Rueda de preguntas
El administrador da por comenzado el tratamiento del Orden
del dia mocionando la designación del Sr.Gerardo Lebel para Presidente de la
Asamblea y del Sr.Enrique Ciancio como secretario. Se aprueba por unanimidad
El administrador nuevamente presenta moción para ratificar
su designación en virtud de los multiples tramites ante BPS, DGI y OSE los
cuales efectuara previa documentación notarial que le permita la representación
del Edificio ETNA. Se aprueba por unanimidad.
El administrador informa de dichas actividades según
siguiente detalle
·
nombramiento del Administrador en BPS (Sarandi
no.570) según formulario 0351 ¨inscripcion y actualizacion¨. Posteriormente se
podrá efectuar apertura de obra de refaccion de azotea en BPS
·
presentación en BPS , oficina de registro de
obra, de los formularios 351, 352 y 353 para ejecución de la obra azotea
·
presentación en OSE , oficina de atención al
cliente , tramite de separación de tasa de saneamiento, Dec.34868/
resol.183.016/art.310137 del TOTID. Se solicitara separación del medidor o
medida alternativa
·
tramitación de cedulon judicial de pago de
adeudos previo a la ejecución de la hipoteca reciproca del departamento 001
Casa de Planta Baja
El administrador pide la palabra y desarrolla el punto 3.del
Orden del dia mostrando la siguiente documentación :
·
resumen de la tasa de saneamiento del mes de
agosto al mes de marzo del sitio web de la IMM y resumen de igual periodo de
OSE, también de su sitio web
·
liquidación de la deuda del departamento 001
Casa de Planta Baja la cual asciende a $ 21194 y la liquidación mensual la cual
asciende a $ 2241. Resta incluir en la liquidación los
costos de representación y costos notariales del Dr.Esc. Gerardo Farese y de la
Dra. Carolina Farese
·
Datos de la Off Shore panameña ANSINA
Developments y datos de Jaime Ghelman
·
Datos de la Sentencia Definitiva de la Suprema
Corte de Justicia no.216/2016 de fecha 25.07.2016
·
Copia del telegrama colacionado no.2703 Antel
con intimación de pago al Departamento 001 Casa de Planta Baja
·
Copia de la factura UTE no.D3354276
El administrador presenta una moción para que la liquidación
del departamento 001 adeudada desde agosto 2016 y las futuras liquidaciones
contemplen costos que nunca fueron pagos por el propietario de dicho
departamento según lo habilita el art.42 del RCP, poniendo como ejemplo los
siguientes gastos :
·
Deuda impaga de pintura del Edificio por valor
de $ 3400
·
Insumos de Azotea por valor de USD 3000
·
Gastos de cámaras de vigilancia
·
Gastos de administración, limpieza de espacios
comunes y fondo de reserva
·
Reparaciones de inundación del patio
·
Desinfecciones de ratas
·
Seguro de la Co propiedad (art.16 del RCP)
La moción se aprueba por unanimidad. El administrador aclara
que la liquidación se hara por prorrateo de superficie de vivienda mas bienes
comunes de uso exclusivo como lo indica
sección II De las Expensas, art.11 del RCP , el art.18 del RCP, art.42 del RCP y
referido al Plano de Catastro Carpeta PH4560 y Carpeta 1774, lo que también es
aprobado por los presentes
El administrador expresa que la nueva liquidación del
departamento 001 se compondrá de :
·
Cuota de OSE y Saneamiento
·
Cuota de limpieza (50%)
·
Cuota de fondo de reserva
·
Cuota de UTE por garaje conectado a Tablero de
Servicios del Edificio
·
Otros : multas, gastos de servicios notariales o
legales
El administrador informa que ya se aviso al deudor que
deberá abonar en la cuenta BROU Caja de ahorro no. 198 0400292 como lo hace el
resto de la co propiedad y que deberá informar la referencia del deposito
El administrador cede la palabra al Dr.Farese según Orden
del dia. El Dr.Gerardo Farese Meyer expone la necesidad de documentar que el
departamento 001 pertenece a quien dice pertenecer a través de un certificado.
A continuacion expresa varias reflexiones sobre casos similares de su propia
experiencia.
El
administrador pasa al punto 5 del Orden del Dia indicando que podrían tomarse
medidas paralelas respecto del departamento 001 como ser denuncia a la DGI de
arriendos clandestinos de 3 dormitorios o denuncia a la IMM de plagas que
provienen del sotano de la Casa de Planta Baja. Se intercambian
opiniones y se vota por unanimidad iniciar acciones judiciales y legales para
el cobro de lo adeudado desde Agosto de 2016 que asciende a $ 21194 mas
honorarios del abogado representante.
El punto 6 del Orden del dia queda sin efecto por la falta
de los titulares del departamento 001 Casa de Planta baja
Se trata el punto 7 del Orden del dia y la Sra.Maria Elena
Xavier solicita a los co propietarios autorización para cambiar sus ventanas
del frente. Se aprueba por unanimidad. A continuacion se intercambian opiniones
respecto del tanque subterraneo de agua potable y su eventual recambio por uno
cerrado en PVC quedando el administrador a cargo del análisis.
Para el punto 8 del Orden del dia se comenta que se hara un
acta borrador y se re enviara a los presentes para su aprobación luego de lo
cual se editara en el libro de actas
Siendo las 23.00 hs se da por finalizada la Asamblea
labrándose acta con la firma de dos participantes.
Montevideo,
08 de Setiembre de 2014
ACTA No.4
En Montevideo, a los 8 dias de Setiembre de 2014, reunidos
en el Edificio ETNA Ap.402, se celebra la Asamblea de Co propietarios estando
presentes : Apto. 602 Juan J.Patrone y
Ma.Rita Franca, Apto 601 Esc.Beatriz Porteiro, Apto 402 Gerardo Lebel, Apto.301
Susana Carambula, Apto.202 Ma.Elena Xavier, Apto. 101 Alba Palomeque,
habiéndose excusado y manifestando su voto electrónico a favor de lo agendado ,
el Apto.502 Enrique Ciancio y el Apto.302 Laura Arlo.
Siendo las 20.15 hs. se inicia la reunión con el siguiente
desarrollo :
1. Aumento
de los gastos comunes 11%, se aprueba por unanimidad y queda liberado al
Administrador a efectuar un redondeo del monto final y a hacer un ajuste en
breve en caso de un inminente aumento de los combustibles ya anunciado en la
Prensa. La Esc.Beatriz Porteiro recomienda establecer una clausula paramétrica
de ajuste automatico y el Sr.G.Lebel
menciona el IPC o el IMS. El resultado de la votación es de 8 votos a
favor en 12 unidades.
2. Se
aprueba el tratamiento Anti Murcielagos presentado a ser abonado por el fondo
de reserva
3. Se
trata el tema del Apto 601, Ma.Rita Franca
da un detallado relato de los hechos acaecidos en distintas
oportunidades, al igual que J.Patrone y G.Lebel. La Esc.Beatriz Porteiro aporta
comentarios sobre la salud física y emocional de Daniel Rodriguez . La
Esc.Beatriz Porteiro se compromete a actuar en el entendido de que se debe
mantener un clima de convivencia en el Edificio y expresa su intención de
intervenir decididamente y avisarnos de los avances. Se toma conocimiento
además del fallecimiento del Sr.Rodriguez , uno de los titulares de la Unidad
601.
4. El
Sr.Jose Patrone consulta sobre el Seguro del Edificio y se le informa que la
primer cuota de tres ha sido paga y que restan aportar los USD 67 necesarios el
Apto.102 E.Galera y el Apto.501 Silvana Caferatta.
5. La
Sra.Alba Palomeque y la Esc.Beatriz Porteiro narran el tema del patio y
explican la errónea creencia de edelma cardozo de Grimm de que el mismo le pertenece.
El Sr.J.Patrone recuerda que se hizo un estudio notorial ( en poder del
Administrador) donde se demuestra claramente que el patio es un bien común.
6. El
Sr.Jose Patrone expresa que la modernización del Ascensor explica la reducción
de los Gastos Comunes al haber un notorio descenso del consumo energético. El
Sr.G.Lebel menciona además la instalación de luces automaticas de pasillo de
encendido individual por piso, la sustitución de bombitas incandescentes por
lámpara LED ( reducción 80% del consumo) que aguanta el repetido encendido sin
quemarse y la tareas de mantenimiento de llaves , portalámparas y
termomagneticas que hace personalmente sin contratar a un electricista.
7. El
Sr.G.Lebel menciona que el patio es limpiado por Lucia Ordeix y ensuciado por la
hija de edelma Cardozo quien posee un perro que deja sus deposiciones y no son
retiradas por su dueño. Tambien barren y tiran otras suciedades al patio (
cartones, tarros de pintura) , esta documentado en fotos.
Siendo las 22.00 hs. se da por
finalizada la reunión labrándose Acta y firmada por dos testigos.
Montevideo, 07 de Marzo de 2014
ACTA No.3.-
En Montevideo, a los 7 dias de Marzo de 2014, reunidos en el
edificio ETNA Ap.402 se celebra la Asamblea de Co Propietarios estando
presentes : Ap.601 Esc.Beatriz Porteiro, Ap.502 Enrique Ciancio, Ap.501 Silvana
Cafferatta y Ap.402 Gerardo Lebel, habiéndose excusado de no concurrir Ap.301
Susana Carambula expresando su voto a favor de la mayoría en los temas a
resolución.
Previo al inicio la Sra.Silvana Caferatta pide al
Administrador aclaraciones sobre la
planilla de gastos comunes . Siendo las 21.13 hs. se inicia la reunión con el
siguiente desarrollo :
1. Renovacion del
Seguro del Edificio por 5 años. Se presenta planilla de presupuestos y se
vota , 4 a favor de IBU RSA y 1 a favor de COFA’s. La Sra. Cafferatta
contactara al corredor Carlos Ordoñez para coordinar con la Administracion, el
monto final es de USD 799.71 y probable pago contado (USD 67 por apartamento) a
liquidarse en Abril ( se vera de hacerse en 2 cuotas)
2. Convocatoria del Sr.Patrone. La
Esc.Beatriz Porteiro solicita conocer dicho
pedido y se le informa que el planteo obedeció a que el Apto.601 la musica esta
muy elevada y a que la Sra.Cafferatta
manifiesta disconformidad respecto de la Administracion actual y de la
Administracion anterior y Patrone entendió que debía ser considerardo en
Asamblea.
3. Voto Electronico.
La Sra. Cafferatta manifiesta disconformidad con 4 votos emitidos por no ser
via mail ( dos verbales y dos telefónicos), manifiesta disconformidad con el
voto de Maria Rita Franca por ser inquilino explicándosele que representaba a
Patrone y que lo hacia con Poder legal mediante ante lo cual no acepto lo
expresado hasta no ver dicho documento lo que se le entregara en breve. Se
aprueba el Voto electrónico acordándose registrar por acta o formulario los votos verbales o
telefónicos de aquellos vecinos que no tienen internet , lo tienen averiado o
no saben usarlo. La Esc.Beatriz Porteiro informa que es la titular del Apto.601
y que votara electrónicamente por la afirmativa.
4. Deudores. Se
acordó intimar a dos deudores y multar dando un plazo de un mes vencido el cual
se cumplirá nueva intimación y multa de $ 500 para posteriormente continuar con
actuaciones según Reglamento de Co Propiedad.
5. Planilla de
Liquidacion. La Sra. Cafferatta expresa su disconformidad con la
presentación de la rendición mensual acordándose mejorar el archivo Excel a
través de los conocimientos técnicos del Sr.Enrique Ciancio.
6. Portero Electrico
y Trabajos de Reparacion de Caños de Aguas servidas. La Sra.Cafferatta
expreso su disconformidad con lo actuado en materia del Portero Electrico por
haberse decidido sin mayorías. Pidio que se dejara constancia en Acta que
cualquier reparación por encima de USD
2000 que no fuera aprobada en Asamblea y que no tuviera varios Presupuestos y
que no estuviera firmada por ella, no se haría cargo de cumplir con el pago de
su cuota parte. Se acordó luego de una explicacion del Administrador que la
cámara de bronce en el piso del baño de la cocina que tenga filtraciones hacia
el apto. de abajo será reparada por el Propietario del Apto.
7. Casa de Planta
Baja. El Administrador informa que resolvió la situación con la sra.edelma
Cardozo de Grimm acordándose cobrar
personalmente cada tres meses y lográndose recuperar lo adeudado desde
Noviembre.
8. Reglamento de Co
propiedad. La Sra.Cafferatta manifiesta que dicho documento es usado a
veces si y a veces no ante lo cual la Esc.Beatriz Porteiro señala que la
antigüedad del mismo supera los 40 años
y el Administrador comenta que hay dos Reglamentos de Co propiedad y la
Sra.Cafferatta comenta que llegaron a existir 3 Reglamentos de Co propiedad. Se
acepta como único vigente el firmado por la Esc.Beatriz Porteiro y se
presentaran sugerencias para modificarlo
con actualizaciones como la reglamentación del uso del Fondo de Reserva y la
reglamentación del uso del Patio y la reglamentación del uso de la Azotea.
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